Sicher ist sicher! Inzwischen ist das Haus, als Absicherung im Alter geplant, erfolgreich abbezahlt. Leider lässt die Rente nach Abzug von Kranken- und Pflegeversicherung und Steuern nicht viel Raum für private Extras. Denn dazu braucht es Bares. Das Haus verkaufen und umziehen? Kommt nicht
infrage. Was tun? Es geht auch anders. Wie, lesen hier.
Was heißt Immobilien Teilverkauf?
Immobilien Teilverkauf eröffnet Ihnen eine Alternative – als Kompromiss: Statt Ihr Haus komplett zu veräußern, verkaufen Sie nur einen Teil an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter. Denn Teilverkauf bedeutet, dass Sie aus den Mitteln des Verkaufs bar verfügen und gleichzeitig lebenslang in Ihrem Haus wohnen können.
Modelle, die durch verschiedene Immobilien Teilverkauf Anbieter am Markt in Varianten angeboten werden – wie Hausplus, Heimkapital oder wertfaktor. Wie funktioniert das Modell? Als erstes entscheiden Sie, wie viel Bargeld Sie flüssig machen möchten. Jetzt ermittelt ein unabhängiger Gutachter den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf dieser Basis wird der zu verkaufende Anteil errechnet; Preisverhandlungen mit dem Immobilien Teilverkauf Anbieter entfallen.
Der Kaufpreis wird umgehend ausgezahlt, ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Ab jetzt zahlen Sie als Verkäufer ein festes monatliches Entgelt für die Nutzung Ihres verkauften Anteils an den Immobilien Teilverkauf Anbieter, der als stiller Teilhaber im Hintergrund bleibt. Als Verkäufer behalten Sie die Entscheidungshoheit, etwa, wenn Sie Sanierungsmaßnahmen treffen möchten.
Doch was geschieht mit dem Haus nach Ihrem Ableben? Seriöse Immobilien Teilverkauf Anbieter eröffnen Ihren Erben die Option, den veräußerten Anteil zu erwerben. Immobilie verkaufen: 6 weitere gangbare Wege!
Teilverkauf an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter ist nur eine von mehreren Möglichkeiten, im Ruhestand liquide Mittel zu generieren. Alternativ können Sie Haus oder Eigentumswohnung selbstredend auch komplett veräußern, um mit dem Erlös eine kleinere Seniorenwohnung zu kaufen, zu mieten oder in private Rentenversicherung zu investieren.
Sie können einen Kredit zur freien Verwendung aufnehmen – oder Ihr Haus auf Leibrente oder mit Nießbrauch verkaufen. Auch Immobilien Teilverkauf fußt auf dem Nießbrauchsmodell.
Weg 1: Immobilie komplett verkaufen, Erlös investieren
Sie möchten sich gern kleiner stellen? Wer seine Immobilie am Markt erfolgreich verkauft, kann mit dem Verkaufserlös eine barrierefreie, seniorengerechte Wohnung erwerben. Oder anmieten – und die Miete aus dem Verkaufserlös zahlen. Eine Einmalzahlung, die zwingend zur Neige geht, weshalb diese Entscheidung gut überlegt sein will. Derzeit profitieren Verkäufer noch von einem hohen Preisniveau am Markt. Zu unsicher? Falls Sie noch nicht hochbetagt, sondern mittleren Alters sind, können Sie den Erlös auch in eine private Rentenversicherung zwecks lebenslanger Rente einzahlen, um Ihr Risiko abzusichern.
Weg 2: Haus erst verkaufen, dann selbst mieten
Eine sehr transparente Lösung: Sie verkaufen Ihr Haus an einen Kapitalanleger, um es anschließend wieder anzumieten. Parallel zum Kaufvertrag mit anschließender Kaufpreiszahlung wird dabei ein Mietvertrag – ggf. mit Zusicherung des Verzichts auf Eigenbedarfskündigung – geschlossen. Zu wissen, mit wem man es zu tun hat, ist Gold wert: Vielleicht möchte ja jemand aus der Familie Ihr Haus kaufen. Wie machen Sie diese Idee potenziellen Käufern schmackhaft? Indem Sie eine lukrative Miete anbieten. Sobald Sie Mieter sind, sind Themen wie Instandhaltung nicht mehr Ihr Problem – der Vermieter kommt ab sofort dafür auf. So banal dies klingt, bedenken Sie jedoch: Miete aus dem Kaufpreis zahlt sich nur so lange das Geld reicht!
Weg 3: Darlehen zur freien Verwendung aufnehmen
Wenn Sie Ihren Finanzbedarf durch einen Kredit decken, steht die finanzierende Bank im Grundbuch: Ihr Haus als hohe Sicherheit kann Ihnen günstige Zinssätze verschaffen. Dabei sollte das Darlehen unter 60 Prozent des Hauswertes betragen. Ein Modell, dass für Senioren jedoch an Bedingungen geknüpft ist: Als Rentner müssen Sie nicht nur in der Lage sein, den Kredit zu bedienen, sondern auch Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten und die Immobilie zu bewirtschaften. Darüber hinaus verlangen viele Kreditgeber bereits ab 60 Jahren eine erhöhte Tilgung, die ab einem Lebensalter von 75 bis zu 19 Prozent betragen kann.
Beim Modell Umkehrhypothek bleibt das Haus Ihr Eigentum, wird aber durch den Käufer als Kredit in Monatsraten an Sie abgezahlt. Die Immobilie dient als Sicherheit. Leider sind Zinssätze und Gebühren hier oft nicht ohne. Und wird der Kredit nicht bedient, platzt die Umkehrhypothek.
Außerdem rechnet sich eine Umkehrhypothek – ebenso wie eine Leibrente – nur, wenn die Immobilie neben gutem Zustand durch exzellente Lage punktet. Auf dem Land oder im sozialen Brennpunkt stellt ein Verkauf oft die sinnvollere Lösung dar.
Weg 5: Das Haus auf Leibrente verkaufen
Auch ein Gesamtverkauf mit lebenslangem Wohnrecht und monatlicher Leibrente ist möglich – wie durch Anbieter wie die Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG. Dabei lässt sich die Leibrente auch durch eine Einmalzahlung oder eine Kombination aus Leibrente und entsprechend geringerer Einmalzahlung ersetzen. Leibrente ist nicht gleich Immobilien Teilverkauf, sondern bedeutet: Der Käufer zahlt den Kaufpreis nach und nach über eine feste monatliche Summe.
Rechnet der Anbieter mit einem langen Leben des Hausbewohners, ist der Rentenfaktor, sprich die Rente, im Vergleich zum Wert oft eher gering. Der Verkäufer wird so zum Kreditgeber – und erhält ein lebenslanges Wohnrecht, gibt aber seine sonstige Rechte am Haus auf. Die Immobilie wird gegen Rentenzahlung an Dritte übertragen. Sie müssen ins Pflegeheim umziehen? Mit Mietzahlungen können Sie bei der Leibrente nicht rechnen, da Ihnen Ihr Haus nicht mehr gehört. Und wird der Käufer insolvent, gehen Sie als Verkäufer
eventuell leer aus.
Weg 6: Haus mit Nießbrauch verkaufen
Anders, wenn Sie Ihr Haus mit Nießbrauch verkaufen. Beim Wechsel ins Pflegeheim können Sie von Mieteinnahmen profitieren. Bei Nießbrauch ist Ihr Recht auf Nutzung und kommerzielle Verwertung gesichert, weil im Grundbuch eingetragen. Weil dieses Recht von Wert ist, wird es vom Verkaufserlös abgezogen. Ein Beispiel: Frau Meyer, 74, nennt ein Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Berlin ihr eigen – und verkauft es zum Gutachten-Marktwert von 400.000 Euro; als Monatskaltmiete wurden 1150 Euro ermittelt. Statistisch betrachtet beträgt die Lebenserwartung von Frau Meyer noch 16,6 Jahre, weshalb sich das lebenslange Wohnrecht auf 180.000 Euro beziffert. Gerechnet wird mit 80 Prozent, diese werden mit der Kaltmiete für 16,6 Jahre multipliziert. Frau Meyer erhält so 220.000 Euro.
Achten Sie darauf, dass der Restwert, der Ihnen ausgezahlt wird oder in Ihre Immobilienrente fließt, Ihren Vorstellungen gerecht wird. Gleiches gilt für das vereinbarte Vertragswerk: Wer trägt zum Beispiel die Kosten für die Reparatur einer defekten Heizungsanlage oder für undichte Fenster? Dies ist bei Nießbrauch Verhandlungssache: Auch der Käufer kann solche Kosten übernehmen. Wer seine Immobilie verkauft, und sein Wohnrecht mittels Nießbrauch sichert, wählt eine solide Option für mehr Lebensqualität im Alter. Der Nachteil: Ein Vollverkauf nach Nießbrauchmodell kommt einem Enterben der Kinder gleich – mit dem Tod ist auch das Haus weg.
Sie denken über Nießbrauch nach? Falls Ihre Immobilie keine Toplage vorweisen kann, sollten Sie einen erfahrenen Makler beauftragen, der einen Käufer findet, der kombinierte Einmalzahlung und Nießbrauch akzeptiert. Kommt es zum Verkauf, gehören Ausgestaltung des Kaufvertrags in Fachanwaltshand. Die Kosten für Makler und Anwalt sind durch Sie zu tragen.
Immobilien Teilverkauf eröffnet Ihnen eine Alternative – als Kompromiss: Statt Ihr Haus komplett zu veräußern, verkaufen Sie nur einen Teil an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter. Denn Teilverkauf bedeutet, dass Sie aus den Mitteln des Verkaufs bar verfügen und gleichzeitig lebenslang in Ihrem Haus wohnen können.
Modelle, die durch verschiedene Immobilien Teilverkauf Anbieter am Markt in Varianten angeboten werden – wie Hausplus, Heimkapital oder Wertfaktor. Wie funktioniert das Modell? Als erstes entscheiden Sie, wie viel Bargeld Sie flüssig machen möchten. Jetzt ermittelt ein unabhängiger Gutachter den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf dieser Basis wird der zu verkaufende Anteil errechnet; Preisverhandlungen mit dem Immobilien Teilverkauf Anbieter entfallen.
Der Kaufpreis wird umgehend ausgezahlt, ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Ab jetzt zahlen Sie als Verkäufer ein festes monatliches Entgelt für die Nutzung Ihres verkauften Anteils an den Immobilien Teilverkauf Anbieter, der als stiller Teilhaber im Hintergrund bleibt. Als Verkäufer behalten Sie die Entscheidungshoheit, etwa, wenn Sie Sanierungsmaßnahmen treffen möchten. Doch was geschieht mit dem Haus nach Ihrem Ableben? Seriöse Immobilien Teilverkauf Anbieter eröffnen Ihren Erben die Option, den veräußerten Anteil zu erwerben. Immobilie verkaufen: 6 weitere gangbare Wege!
Teilverkauf an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter ist nur eine von mehreren Möglichkeiten, im Ruhestand liquide Mittel zu generieren. Alternativ können Sie Haus oder Eigentumswohnung selbstredend auch komplett veräußern, um mit dem Erlös eine kleinere Seniorenwohnung zu kaufen,
zu mieten oder in private Rentenversicherung zu investieren. Sie können einen Kredit zur freien Verwendung aufnehmen – oder Ihr Haus auf Leibrente oder mit Nießbrauch verkaufen. Auch Immobilien Teilverkauf fußt auf dem Nießbrauchsmodell.
Haus an Immobilien Teilverkauf Anbieter verkaufen:
Was ist zu beachten?
Im Vergleich bietet ein Teilverkauf an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter die maximalen Möglichkeiten an Ausgestaltung, wenn Sie Ihre Immobilie verwerten möchten. Schließlich verzichten Sie sowohl bei einem Verkauf mit Wohnrecht oder einer Anmietung früheren Eigentums auf Ihr Eigentumsrecht am Haus.
Auch, wer sein Objekt lukrativ veräußert und den Erlös anlegt, muss damit rechnen, dass Zinsverfall Ersparnisse früher als geplant auffrisst. Hypothek auf die Eigentumswohnung aufnehmen? Bei hohem Alter lässt sich kaum ein Geldinstitut darauf ein. Trotzdem hat das Modell Teilverkauf an einen Immobilien Teilverkauf Anbieter Aspekte, die es nicht für jeden geeignet machen.
Wie das Lebensalter zum Zeitpunkt des Abschlusses: Wer 60 Jahre oder jünger ist, sollte bedenken, dass entgangene Miete für einen vergleichsweise langen Zeitraum vom Kaufpreis in Abzug gebracht wird. Oder der finanzielle Background: Dieser sollte solide sein, da Immobilien Teilverkauf Anbieter Käufern das Recht einräumen, ihre Immobilie wie bisher zu nutzen, wobei weiterhin Kosten für Grundsteuer, Gebühren und Sanierungen selbst zu tragen sind. Außerdem sollten Sie beim Immobilien Teilverkauf Anbieter sehr genau hinsehen:
Was passiert, wenn dieser seiner vertraglichen Verpflichtung nicht nachkommt? Ist für diesen Fall eine so genannte Rückauflassung im Grundbuch eintragen, so dass das Haus bei Nichtleistung an Sie rückübertragen werden kann? Fragen Sie sich auch, ob Ihre Immobilie in puncto Lage, Zustand, Verkehrswert und zu erwartender Miethöhe überhaupt geeignet ist, attraktive Angebote durch Immobilien Teilverkauf Anbieter anzuziehen.
Immobilien Teilverkauf Anbieter – genauer hinsehen lohnt!
Im Prinzip verfolgen Immobilien Teilverkauf Anbieter das gleiche Konzept. Erst auf den zweiten Blick werden Unterschiede deutlich. Hausplus aus München, auf Immobilienverrentung spezialisiert, agiert als Vermittler zwischen Investoren und Immobilieneigentümern – und wirbt dabei mit hohen Immobilienpreisen. Entsprechend bietet Hausplus seinen Service für die Metropolen München, Stuttgart, Düsseldorf, Köln, Mannheim, Berlin und Hamburg an. Wie üblich ermittelt ein Gutachter den Mietwert und Verkaufswert der Immobilie.
Allerdings ist das Wertgutachten durch den Verkäufer in Auftrag zu geben – und auch durch diesen zu bezahlen. Im Erfolgsfall berechnet Immobilien Teilverkauf Anbieter Hausplus außerdem eine Gebühr von 2,97 Prozent des Verkehrswertes. Dabei streckt Hausplus den Kaufpreis vor, so dass der Käufer Schuldner von Hausplus wird.
Ein weiterer Immobilien Teilverkauf Anbieter ist Heimkapital, der sein Angebot alles andere als zurückhaltend als „Rundum-sorglos-Paket“ bewirbt: Schnelle Sofortauszahlung innerhalb weniger Tage und Notartermin binnen einer Woche verspricht dieser Immobilien Teilverkauf Anbieter, die Beantwortung „weniger kurzer Fragen zur Immobilie“ soll genügen. Außerdem können im „Heimverkaufrechner“ schon jetzt die Jahre bis zum Vollverkauf angegeben werden. Auch Vererben der Immobilie sei möglich, falls gewünscht – für seriöse Immobilien Teilverkauf Anbieter eigentlich selbstverständlich.
Für die Erben, verspricht dieser Teilverkauf Immobilien Anbieter weiter, sei „bereits im Vorfeld alles geregelt“. Kurz: Hier lockt das schnelle Geld Immobilienverkäufer ohne Unterschied – Senioren in der Krise eingeschlossen. Kommt es zum Verkauf, beträgt das Serviceentgelt 4,5 Prozent des Hauswertes. Etwas schwammig weist Heimverkauf darauf hin, dass vom Verkaufserlös „ggf. noch typische Verkaufsnebenkosten abzuziehen“ sind. Bei späterem Vollverkauf berechnet Heimverkauf satte 10 Prozent Durchführungsentgelt vom Verkaufserlös.
Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor: Welche Vorteile sind im Paket?
Derzeit besitzt jeder dritte Immobilien-Eigentümer über 65 Jahre lediglich sein Haus als Wertobjekt. Falls Sie dazu gehören: Welche Wünsche soll eine Sofortzahlung erfüllen? Möchten Sie Ihre Rente aufbessern, reisen oder Ihr Eigenheim altersgerecht sanieren und umbauen? Bei Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor zahlen Sie eine Art fiktive Miete – als vergleichsweise moderates monatliches Nutzungsentgelt, einem Festzins vergleichbar und im Grundbuch über neu eingetragene Grundschuld abgesichert. Dabei ist Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor nicht nur Vermittler, sondern Käufer – und trägt als solcher sämtliche Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren.
Je nach Bundesland können diese acht Prozent (NRW) oder mehr betragen. Verglichen mit Angeboten reiner Verrentung entfällt beim Teilverkauf einer Immobilie jedoch viel Prüf- und Verwaltungsaufwand. Falls Sie später ausziehen und Ihre Immobilie verkauft wird, partizipieren Sie am Wertzuwachs Ihres Hauses, aber sind entsprechend auch bei sinkendem Immobilienwert mit im Boot. An Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertverkauf gehen dabei 6,5 Prozent Durchführungsentgelt. Ein Modell, dass sich im Rahmen von zehn Jahren bei 15 Prozent Wertsteigerung und mehr durchaus rechnet. In den vergangenen 40 Jahren konnten deutsche Immobilienwerte eine durchschnittliche Steigerung von zwei Prozent pro Jahr verzeichnen.
Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor als stiller Teilhaber: Was heißt das für Sie?
Wie hoch beziffert sich das monatliche Entgelt für die Nutzung des verkauften Anteils? Ein Beispiel: Sie verkaufen 20 Prozent Ihrer Eigentumswohnung an Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor, so dass Sie 106.000 Euro erhalten – und 300 Euro monatliches Nutzungsentgelt (drei Prozent) zahlen. Ein Betrag, den Sie auch ein Kredit ähnlicher Höhe mit zehnjähriger Laufzeit kostet. Trotzdem ist Ihre Position nicht die eines Mieters, sondern eines Hausbesitzers. Als Verkäufer treffen Sie ohne Absprache mit dem Käufer Sanierungsmaßnahmen und treten wie gehabt auf Eigentümerversammlungen auf.
Denn wertfaktor als Käufer und Immobilien Teilverkauf Anbieter ist lediglich stiller Teilhaber. Soll die Immobilie später verkauft werden, wird dieser Immobilien Teilverkauf Anbieter allerdings mit einem besonderen Service aktiv: Handwerker, Inneneinrichter, Fotografen und Vertriebler bringen dann ein marktreifes, präsentables Make-Over von Haus oder Eigentumswohnung auf den Weg, damit das Objekt einen guten Preis erzielt.
Immobilien Teilverkauf Anbieter: Warum Transparenz die bessere Wahl ist
Die Ausgestaltung jeder Teilverkaufsvereinbarung wird in allen Einzelheiten individuell vertraglich geregelt; ein Rückkauf des Anteils ist zu jedem Zeitpunkt möglich. Ein Wohnrecht, das nur für einen Nießbrauchinhaber gilt? Nicht bei Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor: Hier gilt es für beide Eheleute, auch nach dem Tod eines Partners. Sie haben Bedenken, weil im Grundbuch schon eine Grundschuld eingetragen ist? Auch dann ist bei Wertfaktor ein Teilverkauf möglich, sofern die gewünschte Auszahlungssumme über der Höhe der realen Grundschuld liegt. Allerdings legt wertfaktor eine Mindestauszahlung fest – von 100.000 EUR.
Nur Immobilien mit einem Wert von 200.000 Euro und mehr kommen also – bei einem maximalen Anteil von 50 Prozent – in Betracht. Eine seriöse Herangehensweise, die sich nur an Besitzer werthaltiger Objekte richtet, statt Senioren in finanziellen Krisen mit falschen Versprechungen zu locken. Dabei ist die Wertfaktor-Marschrichtung stets transparent und klar definiert:
- ausschließlich private, nicht Teile gewerblicher Immobilien werden erworben
- auch Teile vermieteter Immobilien werden gekauft, sofern die Miete dem Mietspiegel entspricht, Mietvertrag ist vorzulegen
- Gutachter (umfassend zertifiziert) werden nicht nur eingesetzt, sondern mit Wahlmöglichkeit vorgeschlagen, Verkäufer können auch eigene Gutachter oder bestehende Gutachten nutzen
- eine feste Vertragslaufzeit gibt es nicht, lediglich die Höhe des Nutzungsentgelts kann vertraglich auf verschiedene Zeiträume fixiert werden
Warum seriöse Immobilien Teilverkauf Anbieter Miteigentümer sind – mit allen Rechten und Pflichten
Darüber hinaus kooperiert Immobilien Teilverkauf Anbieter Wertfaktor mit deutschlandweit fünf Notaren in den vier Metropolen Hamburg, Berlin, München und Frankfurt a. M. Bei notarieller Beurkundung jedes Teilverkaufs wird dabei auch eine Miteigentümervereinbarung abgeschlossen: Diese federt auch Risiken im Fall einer Anbieter-Insolvenz ab: Das Nießbrauchrecht wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen, die beim Teilverkauf eingetragene Grundschuld steht ebenfalls hinter diesem Nießbrauchrecht.
Und die Erben? Erhalten bei Wertfaktor ein verbindliches Ankaufsrecht. Lösen diese den wertfaktor-Miteigentumsanteil ab, geht die Immobilie auf die Erben über. Für diesen seriösen Immobilien Teilverkauf Anbieter ebenfalls selbstverständlich: Dass Wertfaktor den Preis nicht selbst festlegt, sondern jeder einzelne Verkauf unter fremdüblichen Bedingungen – also durch verbindliche Kaufofferte eines Dritten – stattfindet.
Fazit: Warum Wertfaktor auch sonst die Nase vorn hat
Vielleicht, weil Gründer Dr. Alexander Ey und Christoph Neuhaus dieses innovative Modell für den Immobilien Teilverkauf nicht nur selbst entwickelt haben, sondern auch über den nötigen Kompetenzbackground im Segment Finanzen und Investment verfügen. Wohl wissend, dass bei jedem Immobilienverkauf zahlreiche Details zu bedenken und auf individuelle Verkäufersituation abzustellen sind.
Fazit: Als Immobilien Teilverkauf Anbieter ist Wertfaktor inzwischen mehr als etabliert. Wertfaktor eröffnet Senioren eine derzeit konkurrenzlos seriöse, weil nicht zuletzt transparente Option, Haus oder Eigentumswohnung auf solidem Weg flüssig zu machen und ohne Einschränkung darin zu leben – ein starkes Recht!